Vous souhaitez acheter un bien en Guadeloupe mais vous n’y connaissez rien en crédit immobilier ?
Voici quelques conseils pour vos recherches.
Crédit immobilier en Guadeloupe
Acheter un bien immobilier est le rêve de bien des personnes. La Guadeloupe est un
secteur prisé. Les gens qui y vivent s’y plaisent, et les personnes qui la découvrent au cours
d’un voyage en tombent amoureux. Comment acheter un bien en Guadeloupe ? On vous explique tout sur le crédit immobilier pour trouver le bien de vos rêves.
Le crédit immobilier en France
La Guadeloupe, bien qu’à l’autre bout du monde, demeure un département français.
Elle respecte donc les mêmes lois et législations. Le crédit immobilier en Guadeloupe est donc le même qu’en France métropolitaine.
Comment faire une simulation de prêt immobilier gratuitement
Tout le monde s’est déjà pris au jeu de rêver et de regarder les maisons qu’il pourrait acheter un peu partout. Mais lorsque l’on commence des recherches sérieuses pour un bien immobilier, une simulation de prêt immobilier gratuite est un bon moyen de se rendre compte de ce que coûte réellement un bien.
En effet, selon le site d’immobilier de papernest, beaucoup de gens ne pensent pas forcément aux intérêts ou aux frais de notaire lorsqu’ils recherchent un bien.
Or, ces facteurs comptent dans le prix d’un bien immobilier.
Lorsque vous achetez un bien, vous payez bien plus que son simple prix.
N’oubliez donc pas de prendre tous ces facteurs en compte.
Les calculs d’un crédit immobilier : taux d’endettement maximum, capacité d’emprunt
Que vous soyez en Guadeloupe, à la Réunion ou en France métropolitaine, les calculs pour un crédit immobilier sont les mêmes. Lorsque vous demandez un prêt à une banque, elle va calculer votre capacité d'emprunt et votre taux d’endettement maximum.
Ces deux calculs sont étroitement liés. La capacité d’emprunt indique à votre banque la somme que vous pouvez emprunter. Elle prend en compte vos revenus (primes comprises) et vos charges.
Selon papernest, le taux d’endettement maximum prend en compte les mêmes facteurs mais y ajoute les prêts et les dettes au moment de votre demande.
Vous pouvez trouver plus de renseignements sur le taux d’endettement maximum sur cette page.
Pour les deux calculs, les résultats ne doivent pas excéder 33%.
S’ils dépassent ce seuil, la banque considère que c’est un prêt à risque.
Votre reste à vivre n’est pas suffisant pour que vous remboursiez votre prêt sans risquer de vous surendetter.
Acheter en Guadeloupe
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier en Guadeloupe, vous ne devez pas prendre en compte les mêmes facteurs s’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire.
L’achat d’une résidence principale en Guadeloupe
Pour vous aider dans vos recherches, définissez les critères importants. Avez-vous envie d’être loin de la ville ou au contraire en plein centre ? Pouvez-vous vous éloigner de votre travail ? Voulez-vous un extérieur ? Tous ces critères sont essentiels pour vos recherches.
Lorsque vous achetez une résidence principale, il faut penser au temps de trajet, aux écoles, mais aussi à l’avenir du quartier.La Guadeloupe est souvent sujette à des épisodes météorologiques assez extrêmes. Prenez en compte par exemple les risques d’inondations lorsque vous pensez acheter un bien. Comme dans tous les départements français, certains endroits sont à éviter. Trop pollués ou trop dangereux, ils sont très souvent moins chers. Cependant, il ne s’agit pas des meilleurs endroits pour élever une famille. Renseignez-vous bien sur les quartiers avant d’investir dans un bien.
Au contraire, certains quartiers sont plus agréables mais souvent plus chers. Vous devrez donc sûrement faire des compromis si vous avez un budget serré. Cependant, les biens dans les quartiers prisés prennent souvent de la valeur avec le temps.
Le site papernest conseille donc de penser aussi à l’avenir et à une possible revente quand vous achetez un bien.
L’achat d’une résidence secondaire en Guadeloupe
Lorsque l’on achète une résidence secondaire, il n’y a pas besoin de penser à autant de choses que pour une résidence principale. Cependant, les recherches sont plus compliquées car vous connaissez moins l’endroit que les insulaires.
Pour réaliser votre rêve d’avoir un pied-à-terre sur une magnifique île comme la Guadeloupe, renseignez-vous bien sur les différents quartiers. Malheureusement, les départements d’Outre-Mer sont peu présents dans les médias en France métropolitaine. Vous n’êtes donc pas au fait de tous les événements qui se passent sur l’île.N’hésitez pas à à vous informer sur des plate-formes comme celle-ci.
Si vous vivez loin, faites appel à un agent immobilier. Il saura mieux vous conseiller que n’importe quel site. Vous pourrez lui faire part de vos envies comme de vos inquiétudes. Un professionnel de l’immobilier vous expliquera les avantages et les inconvénients des types de constructions spécifiques à l’île.
La Guadeloupe est une île magnifique. Si vous souhaitez y acheter un bien, prenez bien en compte tous les facteurs que nous vous avons donnés.